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提升幕墙品质 增强建筑附加值


   就幕墙产品采购而言,房地产开发商应摒弃“唯低价是尊”的思维,真正着眼于幕墙产品的品质,从幕墙技术的标准化、系统化和绿色环保两大因素出发考量,选择适合的产品,以合适的价格实施,以保证建筑整体品质,提升整体建筑附加值。
   建筑业是人类最基本的社会生产方式,也是人类生存发展过程中最基本的生产经营活动。建筑业的发展关系到国家发展、社会治理、经济进步、生态文明等一系列宏观发展议题。在当今的中国,建筑业特别是房地产业在改善民生、支持经济发展方面的作用更是尤为突出。
   房企竞争应着力提升建筑品质
   目前来看,中国经济新常态下的房地产业发展并不乐观,整体上面临着去库存的压力。资料显示,我国每年在施工程总量已经由1995年的1亿平方米,增长到了2015年的93亿平方米,城市中每年竣工的建筑面积达到20多亿平方米。一方面房价动荡不定,三四线城市房价处于煎熬之中,大中城市也是冷热不均;另一方面,投资幅度锐减。2015年前10个月,全国房地产开发投资累计同比仅增长2%,住宅投资增速同比仅增长1.3%,投资明显放缓。
   新常态下,房地产企业承受的来自行业外部的各种压力不断加大,同时业内竞争也更趋白热化,此种背景下,房地产企业唯有大力提升房屋品质,努力在绿色建筑、节能环保、标准化应用等方面有所作为,做差异化竞争,才能在激烈竞争中争取到潜在客户,赢得购房者青睐。另外,2015年末召开的中央经济工作会议已经明确了房地产的供给侧改革,要求房企从“黄金时代”只需拿地盖房、大干快上,仅仅依赖土地占有就可以迅速获取财富的发展路径,转向创新驱动,为市场提供更高品质、更好体验的房屋建筑,创造有效供给的发展道路。
   低价中标、恶性竞争导致良莠不齐
   1985年,北京长城饭店第一次采用玻璃幕墙,极富现代气息的玻璃幕墙美观大方,视野开阔,令很多开发商着迷。随后,建筑幕墙逐渐在国内应用流行起来,并发展形成玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等多种类型。建筑幕墙作为现代建筑重要构成部分,其品质的优劣也直接影响着整栋建筑的好坏。
   在现有的工程招投标制度下,工程造价(包括幕墙造价)往往成为开发商关注的焦点,至于技术方案、标准化程度、环保性能、产品质量等则退居其次。这样,超低价中标和恶性竞争就大行其道,劣等产品、低端技术极易找到生存空间,对那些真正先进的技术和优质的幕墙产品反倒形成了冲击。历经前些年的迅速发展,我国门窗幕墙行业产值已过千亿,门窗幕墙企业数量众多,但是重品牌、研发与售后的实力大型企业仍是少数。现实中,幕墙光污染、色泽不均匀、波纹各异、偷工减料、材质低劣、技术不达标等问题也层出不穷,超低价中标必然会对建筑物日后的使用埋下各种隐患。
   标准化、系统化及环保凸显优良品质
   针对目前幕墙产品行业出现的某些状况,主张房地产开发商在幕墙采购过程中抛弃片面追求价格比拼的思维,立足于提高房屋品质和幕墙质量,选择真正具有市场竞争力的供应商和产品。一方面,幕墙产品作为高空建筑附属物,其制造质量、安装质量事关重大,不可疏忽闪失;另一方面,大品牌、高附加值的幕墙产品能明显提升建筑整体品质,更能赢得潜力消费群体对提升居住品质的需求。房地产开发商在幕墙采购过程中应着重加强对幕墙技术及整体性能方面的考量,并以其增强建筑房屋的整体品质。
   具体来说,可以从以下两个方面考虑:一是重点关注幕墙的标准化和系统化程度;二是节能环保性能。
   一、建筑幕墙的系统化、标准化应成为开发商选择合作伙伴和幕墙产品的重要考量
   随着住房和城乡建设部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》等一系列政策的实施,以及“两年行动”等治理活动的大力推进,建筑行业正向着规范化、标准化、法制化方向发展。而系统化、标准化是保证幕墙品质的一个极为重要的方式。事实上,由于标准化、系统化技术下的幕墙产品具有性能优异(水密、气密性能达到或超过国标、美标、欧标最高等级)、工艺性好(加工简易、安装简单)、模块化和系列化设计(各个组件之间互换性、兼容性强)、性价比高(引入价值工程工作法,材料利用合理,安装成本低)、配套支撑体系健全(完善的配套支撑体系,涵盖从设计、采购、加工到现场安装等各环节)、周期短(配套性强,高效开展工作,缩短工期,使客户利益最大化)等特性,因此房地产开发商在幕墙采购过程中应着重加强对幕墙技术及整体性能方面的考量,并以其增强建筑房屋的整体品质。
   目前大型幕墙企业纷纷提出了幕墙技术的系统化、标准化命题。历经数年研究与实践,逐步建立并完善了从设计、生产到施工各阶段、各环节的技术标准,成功构建了以“基础标准、标准系统、运营优化”为核心的标准化技术和产品体系。
   可以看出,幕墙技术的系统化、标准化已经成为开发商选择合作伙伴和产品的重要指标,在“品质为王”的后城镇化时代里,房企在选择幕墙合作伙伴或产品的时候,一定要把技术放在第一位。当然,领先的技术并不必然代表着昂贵的价钱,相反,标准化、模块化生产出的产品,其成本可能更低(因为设计更优化和较低的差错率),最终的选择应该是那些技术领先又具有较高性价比的产品。
   二、建筑幕墙的绿色环保性能可显著提升建筑房屋的整体品质
   绿色建筑是我国建筑业发展的方向,绿色建材是绿色建筑发展不可或缺的材料,也是建材工业推进结构调整、技术进步和节能减排的着力点。资料显示,目前我国单位建筑面积能耗约为国外发达国家的2-3倍以上,建筑能耗成为我们能源浪费的高地。2015年,“工业4.0”、“智能化”、“被动式建筑”成为行业发展的关键词。2015年5月,我国第一部《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》发布,新一轮的经济调整中,高耗能、高污染的增长方式将很快被以制度创新、技术创新为发展动力的新经济模式所取代。建筑企业、建材产品走绿色化、低碳化发展方向,是顺应世界潮流、在激烈市场竞争中甩开对手的必然选择。另外,“白银时代”的房地产市场正回归理性,消费市场越来越多地从需求型向改善型转变,品质、环保、节能的绿色建筑,是未来房企差异化竞争的必由之路。
   建筑幕墙发展到现在,实力较强的幕墙研发生产企业科学地整合了结构技术、机电技术、节能技术,智能技术、材料技术、建筑物理技术等先进技术,生产出了多种多样的绿色幕墙。目前,市场上常见的绿色幕墙有光电幕墙、智能“呼吸式”幕墙以及生态幕墙等,为开发商提供了多种选择。
   房地产开发商在寻找绿色幕墙供应商的时候,一方面应具体考虑建筑物的地理位置、用途、预算等因素,另一方面,也应深入考察市场上、行业内可靠的供应商和大品牌。因为绿色生态幕墙本身就是一项高科技、高技术含量的产品,一般的幕墙生产企业难以提供有效的品质保证。另外,产品的实际应用也是一项考察的“硬指标”,因为只有真正走出实验室,走向市场并赢得市场认可的高科技幕墙产品,才会真正让采购商用的放心。
   综上所述,就幕墙产品采购而言,房地产开发商应摒弃“唯低价是尊”的思维,真正着眼于幕墙产品的品质,从幕墙技术的标准化、系统化和绿色环保两大因素出发考量,选择适合的产品,以合适的价格实施,以保证建筑整体品质,提升整体建筑附加值。
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